Выбор участка.

Если вы решили построить себе коттедж, то начинать работу в этом направлении стоит с выбора участка. Его размеры, расположение и характеристики зависят от задач дома и ваших потребностей. Большую роль в выборе земли играет предназначение коттеджа – вы будете жить в нем постоянно, или приезжать на выходные, а также состав семьи и род занятий ее членов. От этого зависят требования к параметрам дома, расположению и инфраструктуре участка. При рассмотрении вариантов обязательно обратите внимание на такие моменты:

• транспортная развязка;
• наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, СТО);
• наличие рядом леса;
• удаленность от шумных автомобильных трасс и промзон – загородный дом строится для того, чтобы избежать городской суеты;
• геологические особенности участка;
• экологическая чистота – помните, что на этой территории будут расти ваши дети или внуки. Поинтересуйтесь у местных жителей, не располагался ли ранее на данной местности химический завод или место утилизации радиоактивных веществ. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями или высоковольтными линиями электропередач;
• добросовестные соседи – во избежание неприятных моментов, которые могут произойти на вашей территории во время отсутствия;
• наличие в населенном пункте газа, электричества и водопровода. Узнайте, насколько далеко от участка проложены коммуникации. Официально провести их только для вас на большое расстояние будет очень дорого - один проект и материалы обойдутся в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы, работающие на мазуте или дизельном топливе, но расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа. Источники электроэнергии также можно применять альтернативные, но они менее надежны, чем централизованное энергоснабжение;
• наличие на участке зарытого металлолома, остатков старого фундамента. Если вы обнаружите подобный мусор, учтите, что очистка участка вам может обойтись в большие деньги и потребует много усилий.

Размер участка будет зависеть от ваших планов по его обустройству. Если вы намерены посадить рядом с домом сад или соорудить детскую площадку, то вам необходима площадь более 10 соток, если запланирован коттедж и минимальное оформление (клумба, фонтан), то достаточно 8 соток. Разумеется, чем больше размер участка, тем больше у вас возможностей для комфортного обустройства двора. Еще на этапе покупки участка нужно иметь представление о тех проблемах, которые могут возникнуть даже при далекой перспективе сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы в процессе строительства вы не выявили неприятных сюрпризов, посоветуйтесь со специалистом о составе почвы. Если местность весной затапливается, то весьма вероятно, что для укладки фундамента придется приложить массу усилий. Кроме того, непроходимое болото во дворе и на улице – сомнительное удовольствие. При выборе земли для строительства коттеджа также обращайте внимание на рельеф и соответствие местных пейзажей архитектуре вашего будущего дома.

Если вы выбрали участок и намерены его купить, обязательно проверьте "чистоту" документов предыдущего собственника на землю. Для этого вам необходимо привлечь грамотных юристов, которые обеспечат юридическую поддержку сделки, как на начальном этапе покупки земельного участка, так и при последующем сопровождении ее с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи.

ПРОДОЛЖЕНИЕ CЛЕДУЕТ ...