ДОКУМЕНТАЦИЯ

Решение об утверждении проекта отведения земельного участка для строительства и эксплуатации частного жилого дома, одновременно является разрешением на проектирование и строительство объекта, основанием для получения выходных данных и (после утверждения проектной документации на строительство) получения разрешения на выполнение строительных работ.

Если участок расположен в районе усадебной застройки, дачного строительства, или в случае наличия у застройщика права собственности (аренды) на земельный участок, разрешением на строительство служит распоряжение районной государственной администрации о разрешении на строительство на земельном участке. Для получения АПЗ владелец (застройщик) должен предоставить:

• разрешение на проектирование
• выкопировку из дежурного кадастрового плана (выдержка из базы данных государственного земельного кадастра), к которому добавляются наименования землепользователей (землевладельцев) в пределах территории проектирования и участков, граничащих с ней, с реквизитами документов земельных отношений;
• топографо-геодезическую съемку М 1:2000, на которой отражается ситуационная схема размещения участка (территории) с нанесенными красными линиями, магистральными сетями, пределами историко-культурных заповедников, зонами охраны достопримечательностей культурного наследия, природоохранными зонами, пределами земельного участка (территории), предусмотренного для проектирования, наименованием инвестора и заказчика (застройщика), адресом участка (территории), предложениями относительно распределения территории;
• ситуационный план (схема места расположения объекта).

При необходимости изготовления графических материалов их подготовка осуществляется в месячный срок на заказ инвестора на договорных принципах организациями, созданными для предоставления платных услуг в сфере градостроения.

Технические условия на инженерное обеспечение частного жилого (садового) дома владелец, заказчик (застройщик) получает самостоятельно в городских службах, организациях, которые предоставляют технические условия, или может поручить на договорных принципах подготовку комплекта выходных данных в полном объеме организации, созданной для предоставления платных услуг в сфере градостроения.

АПЗ на проектирование частных жилых (садовых) домов, расположенных в районах усадебной застройки, готовится специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации.

Топографо-геодезические материалы, которые добавляются к АПЗ, с нанесенными красными линиями и трассами магистральных инженерных сетей готовятся организациями, которые предоставляют платные услуги в сфере градостроения и имеют лицензию.

Генеральный план земельного участка с привязкой частного жилого (садового) дома относительно установленных красных линий, трасс инженерных сетей разрабатывается организациями, которые имеют соответствующую лицензию.

Проектная документация на строительство частного жилого (садового) дома не подлежит комплексной государственной экспертизе при условиях соблюдения установленных требований.

Проектная документация на строительство частного жилого дома в районах усадебной застройки, садоводства согласовывается местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной в г. Киеве государственной администрации в месячный срок после ее представления.

На основании собранных документов инвестору выдается разрешение на проведение строительных работ. Разрешение предоставляется после подачи заявления в Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в соответствии с требованиями Положения о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины от 05.12.2000 N 273 и зарегистрированного Министерством юстиции Украины от 25.12.2000 N 945/5166.

К заявлению прикладываются такие документы и материалы:

• решение горсовета о предоставлении земельного участка для строительства или распоряжения городской государственной администрации о разрешении на строительство объекта; утвержденная в установленном порядке проектная документация;
• документ, который удостоверяет право собственности застройщика (заказчика) или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, предусмотренным для строительства;
• проектная документация;
• приказ генеральной подрядной организации о назначении прораба;
• приказ генерального проектировщика о ведении авторского надзора;
• приказ заказчика о ведении технического надзора;
• общий журнал работ;
• журнал авторского надзора;
• договор подряда на строительство между заказчиком и подрядной организацией.

При соответствии предоставленной документации законодательным и нормативным требованиям разрешение на выполнение строительных работ предоставляется в недельный срок со дня предъявления документов.

Разрешение на выполнение строительных работ выдается на весь срок строительства согласно календарного плана, который входит в состав утверждённого проекта строительства или договора подряда. Получив разрешение можно приступать к строительству дома.

Принятие в эксплуатацию завершённого строительством дома осуществляется комиссией и заключается в подтверждении ею готовности к эксплуатации объектов нового строительства. Приемная комиссия образуется инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая выдала разрешение на выполнение строительных работ на основании письменного заявления заказчика объекта строительства. Проверка приемной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится в течение 10 рабочих дней от даты ее образования. Результаты работы приемной комиссии оформляются актом готовности объекта к эксплуатации. Акт готовности объекта к эксплуатации оформляется заказчиком и подписывается председателем и членами приемной комиссии.

На основании акта готовности объекта к эксплуатации инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в течение двух рабочих дней от даты его подписания выдает заказчику или уполномоченному им лицусвидетельство о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил (дальше - свидетельство). Свидетельство является основанием для:

• заключения договоров о снабжении объектов строительства необходимыми для их функционирования ресурсами (водой, газом, теплом, электроэнергией),
• включения данных о таких объектах строительства в государственную статистическую отчетность
• оформления права собственности на объект.

После оформления акта готовности объекта к эксплуатации и выдачи свидетельства о соответствии инвестор (заказчик, застройщик) обязан оформить в Главном управлении коммунальной собственности города правоустанавливающие документы на право собственности на построенный объект.